Membangun kos-an untuk pensiun. Caranya?

Tahapan membangun kos :

sumber https://www.instagram.com/reel/C6P6bCKyzRx/

study area :

- harga sewa

- kompetitor laku?

- biaya-biaya

- estimasi profit bulanan

- imbal dapat brp? target net 10%

 

lokasi :

- pusat bisnis

- kampus

- okupansi 80% keatas

- jual kamar brp?

- spesifikasi kamar mandi dalam / luar?

- AC? kipas?

- target kembali modal dalam 10 th

Desain :

- kamar yang optimal 9m2 (kamar mandi dalam)

- pencahayaan

- udara

- spek bangunan (termasuk pintu, jendela, dll)

- instagramable

RAB

- etimasi bangun dari 0 : per kamar 100-150jt

- untuk disewakan 1,2-1,5jt / bulan

- rincian biaya dan spek

- evaluasi 

- penunjukan kontraktor

Perijinan

- min rt/rw dan tetangga

Bangun

- dengan pengawasan

- furnish

- cctv 

- wifi

- token

Cara Jual Kos Biar Laku :

- furniture

- parkir

- rooftop : view? tempat kumpul, dapur, rumput

- contoh kosan jelambar

kecil : 1,7 x 1,6, tapi ada fasilitas rooftop+area belajar

Memasarkan dan mengelola kos :

- standar kebersihan

- standar keamanan (smart lock jika nunggak max 5 hari)

- pengelolaan internet

- penjaga kosan (efisien min 30 kamar)

- okupansi target 80%, punya kamar cadangan untuk profit lebih

- Gross revenue 70%, net profit 10% per th

- Sewa bulanan / tahunan

- catat: ada kamar laku, ada kamar yang sulit laku (antisipasi)

- persaingan kos

- menjual kos via : google map, IG, iklan, refferal, komunitas, gathering,

- jasa pengelola 15% 

Hitungan cashflow :

Diketahui :

Harga tanah : ?

Harga bangunan : Rp. 100.000.000 / kamar.

Harga sewa : Rp. 1.500.000 / kamar / bulan.

Secara kasar maka ROI dari 1 kamar =

Rp. 100.000.000 / 1.500.000 = 67 bulan

sekitar 5,6 tahun.

*tentu itu hitungan kasar, dengan asumsi 100% okupansi, dan belum memperhitungkan biaya-biaya rutin, maintenance, ataupun juga kenaikan harga asset.